logo
 

Создание и эксплуатация объекта образования «Средняя общеобразовательная школа на 1100 учащихся в п. Белый Яр (Общеобразовательная организация с универсальной безбарьерной средой)»

Паспорт проекта №30342
Дополнительно Сургутский район
Публичный партнер Муниципальное образование
Цель проекта Создание объекта образования «Средняя общеобразовательная школа на 1100 учащихся в п. Белый Яр (Общеобразовательная организация с универсальной безбарьерной средой)»
Документ стратегического планирования в рамках которого реализуется инициатива Постановление администрации Сургутского района от 24.12.14 № 4963 "О Стратегии социально-экономического развития Сургутского района до 2030 года"
Предполагаемый орган власти, который будет выступать от лица публичного партнера Администрация Сургутского района
Текущая стадия готовности инициативы Концепция
Какого партнера ищем Частного партнера для реализации в рамках классической процедуры
Предполагаемая общая стоимость проекта, тыс. руб. 1 554 015,36 тыс.руб.
Форма реализации Концессионное соглашение
Отрасль инициативы Образование
Планируемые сроки реализации с 01.2020 по 12.2028
Регион Ханты-Мансийский автономный округ / УФО
Сфера проекта Социальная
Описание объекта, создаваемого в рамках проекта
Сведения о земельном участке Земельный участок не предоставлен в аренду /пользование/собственность. Правами третьих лиц не обременен. Кадастровый номер: 86:03:0051712:290 Номер кадастрового квартала: 86:03:0051712 Адрес (описание местоположения): Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, Сургутский район, городское поселение Белый Яр, пгт. Белый Яр, микрорайон "Гидронамыв" Категория земель: Земли населённых пунктов Разрешенное использование: Дошкольное, начальное и среднее общее образование Площадь: 28579 +/- 59кв. м
Предполагаемая общая площадь объекта не менее 14 333,9 м2
Ввод объекта в эксплуатацию 12.2021
Функциональное назначение объекта нежилое
Предполагаемая мощность объекта 1100 учащихся
Обязательства сторон по проекту
Иные обязательства частного партнера Концессионная плата вносится с учетом пункта 7.3.8. Соглашения Концессионером Концеденту ежегодно в период Эксплуатационной стадии в размере 5% (пяти процентов) от выручки Концессионера от осуществления деятельности с использованием Объекта Соглашения, предусмотренной пунктами 1.4 и 1.5 Приложения № 3 к Соглашению, но не менее 2 000 000 (двух миллионов) рублей в год.
Предполагаемые обязательства частного партнера при реализации проекта На инвестиционной стадии Концессионер обязан: I. обеспечить финансирование, проектирование, строительство, оснащение Объекта Соглашения за счет Инвестиций Концессионера и Капитального гранта в размере и порядке, предусмотренном Соглашением; II. обеспечить ввод в эксплуатацию Объекта Соглашения в порядке и в сроки, установленные Соглашением; III. обеспечить действительность Обеспечения, предоставленного до или на дату заключения Соглашения на основании положений пункта 8.1 Соглашения; IV. обеспечить на период строительства Объекта Соглашения страхование строительных рисков, рисков случайной гибели и (или) случайного повреждения Объекта Соглашения в порядке и на условиях, предусмотренных разделом 9 Соглашения; V. обеспечить соответствие созданного Объекта Соглашения техническим регламентам и нормативным требованиям согласно действующему законодательству Российской Федерации и автономного округа; VI. предоставлять отчетность в порядке и на условиях, предусмотренных Соглашением. 4.3.1. Концессионер обязан осуществить работы по подготовке территории строительной площадки в соответствии с проектом организации строительства и проектом производства работ в составе Проектно-сметной документации, необходимых для Создания Объекта Соглашения, кроме тех, которые являются обязанностью Концедента. Концессионер на период Создания Объекта Соглашения обязан заключить с ресурсоснабжающими организациями договоры, необходимые для приобретения всех необходимых для Создания Объекта Соглашения ресурсов. Концессионер обязан произвести все текущие расчеты с Генеральным подрядчиком, организациями поставщиками материалов, оборудования, субподрядными организациями и лицами (в случае их привлечения) до регистрации права собственности Концедента на Объект Соглашения, если иное не установлено соглашениями между Концессионером и указанными лицами. 4.5.6. В случае приостановки работ по Созданию Объекта Соглашения по любой причине Концессионер обязан в 1 (одного) рабочего дня с даты приостановки в письменной форме уведомить Концедента. 4.5.7. После окончания работ по строительству и оснащению Объекта Соглашения в соответствии с Соглашением Концессионер обязан получить разрешение на ввод Объекта Соглашения в эксплуатацию и обеспечить Концедента необходимыми документами для регистрации права собственности Концедента (технический план; разрешение на ввод объекта Соглашения), а также прав владения и пользования Концессионера на Объект Соглашения в порядке, предусмотренном Соглашением; техническим паспортом на объект Соглашения и документацией для включения оборудования в реестр муниципального имущества Сургутского района (заверенные копии договоров поставки (контрактов), счётов-фактур, товарных накладных (актов приёма-передачи); в случае выполнения работ - заверенные копии актов выполненных работ; оригиналы технической документации: технический паспорт, руководство по эксплуатации, гарантийный талон, сертификат, лицензия). 4.5.8. Концессионер обязан приступить к эксплуатации Объекта Соглашения в срок, указанный в подпункте II пункта 6.1 Соглашения. На Эксплуатационной стадии Концессионер обязуется до момента прекращения Соглашения: - осуществлять использование (эксплуатацию) Объекта Соглашения на условиях, предусмотренных Приложением № 3 Соглашения; - предоставить Обеспечение на Эксплуатационной стадии в порядке и на условиях, предусмотренных разделом 8 Соглашения; - предоставлять отчетность в порядке и на условиях, предусмотренных разделом 11 Соглашения. 8.3. Концессионер обязан предоставить Обеспечение на Инвестиционной стадии до даты или на дату заключения Соглашения. 9.1.Концессионер обязан на период Создания Объекта Соглашения осуществить страхование строительных рисков, рисков случайной гибели и случайного повреждения Объекта Соглашения.
Предполагаемые обязательства публичного партнера при реализации проекта 1.2. Концедент обязуется в порядке и на условиях, предусмотренных в Соглашении: 1.2.1. предоставить Концессионеру на срок, установленный Соглашением, права владения и пользования Объектом Соглашения после его создания для осуществления деятельности, указанной в пункте 1.1 Соглашения; 1.2.2. предоставить Концессионеру права на Земельный участок на условиях, предусмотренных разделом 3 Соглашения; 1.2.3. осуществлять выплаты Платежей Концедента в порядке и на условиях, предусмотренных Соглашением; 1.2.4. обеспечить наличие возможности технологического подключения Объекта к сетям водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, электроснабжения в соответствии с условиями Соглашения; 1.2.5. оказывать в порядке, предусмотренном Законодательством, содействие в исполнении обязательств Концессионера по Соглашению; 1.2.6. предоставлять Концессионеру документы и информацию, необходимые для надлежащего исполнения Концессионером своих обязательств по Соглашению; 1.2.7. обеспечить получение Концедентом субсидий (и (или) субвенций, межбюджетных трансфертов) из бюджета Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в размере, необходимом для надлежащего исполнения Концедентом своих обязательств по участию в финансировании затрат на создание Объекта Соглашения, в том числе (но не ограничиваясь) обеспечить заключение не позднее 01 июля 2018 года соответствующего соглашения с уполномоченным органом Правительства Ханты-Мансийского автономного округа – Югры с условием о сроке действия в течение всего срока действия Соглашения; 1.2.8. обеспечить не позднее 01 июля 2018 года принятие необходимых нормативных и распорядительных правовых актов Концедента в целях участия Концедента в финансировании затрат на создание и использование (эксплуатацию) Объекта Соглашения, а также их действие в течение срока Соглашения; 1.2.9. исполнять иные обязательства, предусмотренные Соглашением.
В каком объеме, тыс. руб. 1 503 257,0 тыс.руб.
В каком объеме, тыс. руб. 40 758,6 тыс.руб.
Ожидаемый объем частных инвестиций в создание (реконструкцию) объекта соглашения, тыс. руб. Объем Инвестиций Концессионера составляет сумму не более 878 990 тыс.руб. с НДС в ценах соответствующих лет.
Иные обязательства публичного партнера До даты передачи (если иное прямо не указано в настоящем пункте) Концессионеру прав на Земельный участок Концедент обязуется: - обеспечить вынос с Земельного участка транзитных инженерных коммуникаций; - освободить Земельный участок от иных объектов движимого и недвижимого имущества (включая объекты незавершенного строительства и подземные объекты, в том числе (но не исключительно) объекты археологии); - обеспечить наличие у Земельного участка вида разрешенного использования и категории, необходимых для Создания и Эксплуатации Объекта, а также для осуществления иной деятельности, предусмотренной Соглашением; - обеспечить Земельный участок подъездными путями в соответствии с нормативами градостроительного проектирования не позднее июля 2020 года; - не позднее начала Проектирования в соответствии с условиями Соглашения подтвердить наличие возможности технологического присоединения (подключения) Объекта к сетям электроснабжения, подключения к сетям теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения, а также обеспечить получение Концессионером соответствующих технических условий; - не позднее 180 (ста восьмидесяти) календарных дней с даты заключения Соглашения обеспечить наличие возможности временного технологического присоединения (подключения) Объекта к сетям в соответствии с расчетными параметрами потребления ресурсов при строительстве Объекта, предоставляемым Концессионером, при этом места такого технологического присоединения (подключения) должны располагаться на границе Земельного участка, но не менее: - электроснабжение: 500 кВт; - не позднее декабря 2019 года с даты заключения Соглашения обеспечить наличие возможности технологического присоединения (подключения) Объекта к сетям в соответствии с планом организации строительства, но не менее: - электроснабжение: 700 кВт; - теплоснабжение: горячая вода с параметрами Т1-Т2=95-70°С, 2,97 Гкал/час; - водоснабжение: ввод водопровода диаметром 110 мм, с возможностью снабжения Объекта 75 куб.м холодной воды и 25 куб.м горячей воды в сутки; - водоотведение: диаметр не менее 160 мм. При этом места такого технологического присоединения (подключения) должны располагаться не далее, чем на границе Земельного участка; - не позднее срока завершения разработки Концессионером Проектно-сметной документации обеспечить наличие градостроительной документации, необходимой для Создания и Эксплуатации Объекта, а именно: правилами землепользования и застройки городского поселения Белый Яр, документацией по планировке территории (микрорайон «Гидронамыв» пгт Белый Яр) и градостроительным планом земельного участка.
Готовность софинансировать эксплуатацию и (или) техническое обслуживание объекта соглашения из средств бюджета Да
Готовность софинансировать создание объекта соглашения из средств бюджета Да
Проектно-сметная документация (задание на проектирование) по проекту
Предполагаемый ответственный за разработку ПСД Частный партнер
Необходимость (возможность) корректировки ПСД частным партнером возможно
Наличие ПСД на момент подачи инициативы Нет
Предполагаемое распределение основных рисков в проекте
Предоставление земельных участков Публичный
Обеспечение инженерных коммуникаций Публичный партнер
Подготовка земельных участков Публичный партнер
Срыв срока проектирования объекта Частный партнер
Срыв срока подготовительных мероприятий Частный партнер
Ликвидация последствий действий третьих лиц Частный партнер
Ликвидация природных катастроф и иных форс-мажоров Публичный партнер
Ликвидация экологических последствий Публичный партнер
Срыв сроков создания (строительства/реконструкции) объекта Частный партнер
Срыв сроков ввода объекта в эксплуатацию Частный партнер
Увеличение затрат на создание за счет роста курсов валют Частный партнер
Увеличение затрат на создание за счет темпа роста инфляции Частный партнер
Увеличение затрат на создание за счет роста процентов по долгу Частный партнер
Увеличение затрат на эксплуатацию имущества, переданного публичному партнеру Частный партнер
Увеличение затрат на эксплуатацию за счет роста курсов валют Частный партнер
Увеличение затрат на эксплуатацию за счет темпа роста инфляции Частный партнер
Увеличение затрат на эксплуатацию за счет роста процентов по долгу Частный партнер
Увеличение затрат на эксплуатацию за счет увеличения налогов Частный партнер
Неполучение платежей, обеспечивающих гарантию минимальной доходности Частный партнер
Падение выручки вследствие снижения объёма оказания услуг Частный партнер
Падение выручки вследствие снижения цен (тарифов) на оказание услуг Частный партнер
Падение выручки вследствие неплатежей со стороны потребителей услуг Частный партнер
Расторжение соглашения по вине публичного партнера Публичный партнер
Расторжение соглашения по вине частного партнера Частный партнер
Утрата объекта соглашения Частный партнер
Форс-мажорные обстоятельства Публичный партнер
Иные существенные условия на которых планируется реализовать инициативу, в том числе неуказанные особые обстоятельства 10.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по Соглашению, если оно явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор), а именно: пожара, наводнения, землетрясения, войны, военных действий, гражданской войны, блокады, эмбарго, забастовки, народных волнений, актов или действий государственных органов, препятствующих исполнению обязательств по Соглашению, на время действия этих обстоятельств, если эти обстоятельства непосредственно повлияли на исполнение Соглашения. 10.2. Сторона, которая вследствие обстоятельств непреодолимой силы лишена возможности выполнять обязательства по Соглашению, должна в течение 3 (трех) календарных дней письменно уведомить другую сторону о возникших обстоятельствах, иначе она лишается права ссылаться на них. 10.3. Обязанность доказать наличие обстоятельств непреодолимой силы лежит на стороне Соглашения, не выполнившей свои обязательства по Соглашению. 10.4. Доказательством наличия обстоятельств непреодолимой силы и их продолжительность будут служить документы Торгово-промышленной палаты Ханты-Мансийского автономного округа – Югры. 10.5. Если обстоятельства непреодолимой силы будут длиться в течение 90 (девяноста) дней подряд, то каждая Сторона вправе направить другой Стороне предложение о расторжении Соглашения в соответствии с разделом 14 Соглашения. 10.6. Стороны Соглашения обязаны предпринять все разумные меры для устранения последствий, причиненных наступлением обстоятельств непреодолимой силы, послуживших препятствием к исполнению или надлежащему исполнению обязательств по Соглашению, а также до устранения этих последствий предпринять в течение 30 (тридцати) календарных дней все необходимые меры, соответствующие характеру последствий, причиненных наступлением обстоятельств непреодолимой силы, и направленные на обеспечение надлежащего осуществления Концессионером деятельности, указанной в пункте 1.1 Соглашения. Перечень конкретных действий в данном случае определяется по взаимному соглашению Сторон в зависимости от характера обстоятельств непреодолимой силы. 10.7. Наступление обстоятельств непреодолимой силы не освобождает Стороны от обязательства произвести взаиморасчет. 10.8. Особое обстоятельство означает любое из следующих обстоятельств, наступившее после даты заключения Соглашения не по вине Концессионера и привлеченных им третьих лиц (за исключением Образовательной организации), при условии выполнения критериев, указанных в пункте 10.9 Соглашения: 10.8.1. изменение Законодательства; 10.8.2. нарушение сроков предоставления Концессионеру прав на Земельный участок, установленных в Соглашении, либо досрочное прекращение прав Концессионера на Земельный участок, либо изменение размера арендной платы, предусмотренной пунктом 3.3. Соглашения; 10.8.3. невозможность доступа или возникновение ограничений в отношении доступа Концессионера и (или) привлеченных им третьих лиц не по вине Концессионера, включая Образовательную организацию (если применимо), на Объект Соглашения и (или) Земельный участок, на котором он находится; 10.8.4. действия (бездействие) какого-либо органа государственной власти или органа местного самоуправления, в том числе (но не исключительно), влекущие ограничение или прекращение прав владения и (или) пользования Объектом Соглашения, в результате которых Концессионер (а равно привлеченные им третьи лица, включая Образовательную организацию) не может исполнять свои обязательства по Соглашению; 10.8.5. непредоставление Концедентом подтверждения Концессионеру возможности технологического присоединения (подключения) Объекта к сетям водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, электроснабжения в соответствии с параметрами, указанными в пункте 3.2.3 настоящего Соглашения, в сроки, предусмотренные Соглашением; 10.8.6. необеспечение Концедентом Концессионеру возможности технологического присоединения (подключения) Объекта к сетям водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, электроснабжения в соответствии с параметрами, указанными в пункте 3.2.3 настоящего Соглашения, в сроки, предусмотренные Соглашением; 10.8.7. обнаружение на Земельном Участке, если Концессионер не знал о таковых и наличие таковых не могло быть разумно предвидено Концессионером и Концедентом, объектов археологического наследия, и (или) опасных веществ (включая обнаружение в почве и в грунтовых водах), и (или) инженерных сетей и коммуникаций, а также выявление Концессионером, несоответствия строительного грунта Земельных участков или их части целям Создания Объекта, либо любых иных обстоятельств в отношении Проекта, препятствующих его реализации, ведущих к дополнительным расходам Концессионера и (или) к необходимости проведения каких-либо работ, о необходимости которых Концессионер не имел возможности знать до подготовки Проектно-сметной документации, либо работ, сведения о которых отсутствовали в согласованной Концедентом Проектно-сметной документации, включая обнаружение Концессионером необходимости выполнения работ по переносу инженерных сетей и (или) коммуникаций и (или) освобождению объектов недвижимого имущества и (или) иных дополнительных работ; 10.8.8. изменение Объекта Соглашения по требованию Концедента в любое время в течение срока Соглашения; 10.8.9. незаключение Договора с Образовательной организацией в течение более 15 (пятнадцати) рабочих дней с даты получения Концедентом соответствующего запроса Концессионера в течение Эксплуатационной стадии; 10.8.10. нарушение Образовательной организацией условий Договора с Образовательной организацией; 10.8.11. прекращение Договора с Образовательной организацией до даты прекращения Соглашения по причинам, не связанным с виной Концессионера; 10.8.12. неподписание Концедентом и (или) Образовательной организацией регламента взаимодействия, который должен быть согласован также с Концедентом до начала Эксплуатационной стадии, или нарушение условий указанного регламента Концедентом и (или) Образовательной организацией; 10.8.13. отказ антимонопольного органа в изменении Соглашения или неполучение согласия антимонопольного органа на изменение Соглашения в течение 30 (тридцати) календарных дней со дня подачи заявления Концедентом или Концессионером в антимонопольный орган в случаях, когда такое согласие требуется в соответствии с Законодательством, включая отказ антимонопольного органа в рассмотрении такого заявления; 10.8.14. необоснованный отказ Концедента от изменения Соглашения или неполучение Концессионером от Концедента согласия на изменение Соглашения в течение 30 (тридцати) календарных дней с даты предоставления Концессионером Концеденту предложения о внесении таких изменений (в том числе в порядке, установленном пунктом 3 Приложения №13 к Соглашению) – если в соответствии с Соглашением и (или) Законодательством Концессионер вправе требовать изменения Соглашения, в том числе при наступлении Особых обстоятельств, указанных в настоящем пункте 10.8 Соглашения; 10.8.15. прекращение деятельности Образовательной организации (в том числе аннулирование лицензии на образовательную деятельность Образовательной организации, и (или) лишение Образовательной организации государственной аккредитации и (или) истечение срока государственной аккредитации Образовательной организации), и (или) нарушения Законодательства Образовательной организацией, препятствующие осуществлению Образовательной деятельности; 10.8.16. непредоставление Концессионеру освобождения от уплаты налога на прибыль организаций, возникшей от деятельности в соответствии с Соглашением, в части поступлений в бюджет Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение Эксплуатационной стадии; 10.8.17. Плата по договору с Образовательной организацией отсутствует или составляет менее размера, указанного в пункте 2.3 Приложения № 5 к Соглашению, и не покрывает расходы Концессионера на уплату земельного налога и (или) налога на имущество; 10.8.18. отсутствие градостроительной документации, необходимой для исполнения Концессионером его обязательств по созданию Объекта и (или) непередача ее Концессионеру; 10.8.19. невыдача или нарушение срока выдачи Необходимых разрешений, подтвержденных решением суда, при условии, что Концессионер (или привлеченное им третье лицо) выполнил все необходимые с его стороны действия согласно Соглашению и Законодательству для их получения, включая (но не ограничиваясь): заключение Государственной экспертизы в отношении Проектной документации; разрешение на строительство объектов в составе Объекта Соглашения; Разрешение на Ввод в Эксплуатацию; санитарно-эпидемиологическое заключение на имущество в составе Объекта Соглашения; необходимые лицензии, разрешения, а также задержка регистрации права собственности Концедента и (или) права владения и пользования Концессионера на Объект Соглашения свыше 30 (тридцати) календарных дней; 10.8.20. не выполнение предварительных условий Финансового закрытия Концедентом, установленных пунктом 7.4.1. Соглашения; 10.8.21. непредоставление или нарушение предусмотренного Законодательством срока выдачи Концессионеру технических условий для подключения Объекта Соглашения к сетям инженерно-технического обеспечения с объемами потребления (мощностью), необходимыми для Эксплуатации; 10.8.22. неисполнение Концедентом обязательства о выплате Концедентом какого-либо из платежей в пользу Концессионера, предусмотренных Соглашением и Приложением № 8 к Соглашению, на любой стадии Соглашения в течение более чем 20 (двадцать) календарных дней с даты, когда такое обязательство о выплате должно быть выполнено в соответствии с Приложением № 8 Соглашения, если Концессионер надлежащим образом выполнил условия выплат, предусмотренные Приложением № 9 к Соглашению; 10.8.23. причинение ущерба какому-либо имуществу в составе Объекта Соглашения прямо либо косвенно по причинам, связанным с Образовательной организацией, на сумму, превышающую 5 000 000 (пять миллионов) рублей; 10.8.24. отсутствие после 01 июля 2018 года соглашения с уполномоченным органом Правительства Ханты-Мансийского автономного округа – Югры Концедентом о предоставлении Концеденту субсидий (и (или) субвенций, межбюджетных трансфертов) из бюджета Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в размере, необходимом для надлежащего исполнения Концедентом своих обязательств по участию в финансировании затрат на создание и использование (эксплуатацию) Объекта Соглашения или его прекращение в течение срока действия Соглашения и (или) отсутствие после 01 июля 2018 года необходимых нормативных и распорядительных правовых актов Концедента в целях участия Концедента в финансировании затрат на создание и использование (эксплуатацию) Объекта Соглашения или прекращение их действия в течение срока действия Соглашения.